Logements classés G au DPE – Anticipez les obligations légales

Depuis le 1er janvier 2025, la loi Climat et Résilience impose une nouvelle contrainte aux propriétaires bailleurs : les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront considérés comme énergétiquement indécents.

Cela signifie qu’il ne sera plus possible de louer un bien présentant une consommation énergétique excessive, sauf à entreprendre des travaux de rénovation.

Quels logements sont concernés ?

Vous êtes directement concerné si votre bien répond à l’un de ces critères :

• DPE classé G
• Absence de DPE ou DPE vierge (impossible de déterminer la performance énergétique)
• DPE réalisé avant juillet 2021, qui doit impérativement être mis à jour selon la nouvelle méthodologie en vigueur

Quels sont les risques pour les propriétaires ?

Dès janvier 2025, un locataire pourra :

• Exiger la réalisation de travaux d’amélioration énergétique
• Saisir la justice en cas de refus du propriétaire
• Obtenir une suspension partielle ou totale du paiement du loyer par décision du juge

Le propriétaire s’expose alors à des contraintes légales et financières pouvant impacter la rentabilité de son bien.

Comment anticiper et éviter ces sanctions ?

Afin d’anticiper cette nouvelle réglementation et préserver votre investissement locatif, nous vous proposons un accompagnement complet :

• Réalisation d’un DPE conforme aux dernières réglementations
• Évaluation des travaux nécessaires avec un expert en rénovation énergétique
• Identification des aides financières disponibles :
  => MaPrimeRénov’
  => Aides des collectivités locales
  => Dispositifs spécifiques pour les passoires thermiques

Bon à savoir : cette obligation s’étendra aux logements classés F dès 2028.

Ne laissez pas votre bien devenir inlouable ! Contactez-nous dès maintenant pour un diagnostic et un accompagnement personnalisé.