Plafonds d’honoraires de location : les montants nationaux au 1er janvier 2026

Rappelons que les plafonds d’honoraires de location et d’état des lieux d’entrée (baux soumis à la loi du 6 juillet 1989) seront révisés à compter du 1er janvier 2026 par application de la variation de l’indice IRL constatée entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025 (brève du 24 juillet 2025).

Toutefois, cette note demeure informative : les honoraires de location imputés restent conformes à votre mandat.

L’indice IRL pour le 3e trimestre 2025 est paru le 15 octobre 2025. Il s’établit à 145,77, et sa variation sur un an est de +0,87 %.

Ainsi, les nouveaux plafonds d’honoraires imputables aux locataires seront portés, au 1er janvier 2026, aux montants suivants :

• Honoraires portant sur les prestations de visite du preneur, de constitution du dossier et de rédaction du bail :
• Zone très tendue : 12,10 € TTC par m² de surface habitable ;
• Zone tendue : 10,09 € TTC par m² de surface habitable ;
• Zone non tendue : 8,07 € TTC par m² de surface habitable.

Honoraires d’état des lieux d’entrée : 3,03 € TTC par m² de surface habitable.

Attention, ces plafonds correspondent aux honoraires maximums qui peuvent être imputés au locataire. Il ne s’agit pas de la somme à partager entre le locataire et le propriétaire.

Dans la mesure où il s’agit de montants « plafonds », les honoraires restent conformes au mandat.

Il convient de respecter les règles fixées par l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989 : le locataire ne doit pas payer un montant supérieur à celui payé par le bailleur pour les honoraires correspondant à la visite, à la constitution du dossier et à la rédaction du bail. Il en est de même pour les honoraires correspondant à l’établissement de l’état des lieux.